近日,中国人民银行发布的《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,今年三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末降低0.6%,连续14个月回落;前三季度增加4.59万亿元,占同期人民币各项贷款增量的33.7%,与去年全年水平相比低6.2%;前三季度新增个人住房贷款占各项贷款增量的24.1%。
根据中原地产的数据,为应对融资难、融资成本走高等困境,房企们加速销售回款、优化运营、拓展融资手段。
10月各房企融资情况:
10月30日,融创拟发行5年期6.5亿美元优先票据 利率7.5%
10月30日,佳兆业拟发行2亿美元11.95%额外票据
10月30日,旭辉控股发行2024年到期4亿美元优先票据 利率6.45%
10月29日,华远地产完成发行10亿元超短期融资券 利率4.10%
10月29日,华发集团拟发行2019年度第六期中期票据10亿元
10月28日,中国铁建发行首期40亿公司债 最高票面利率4.3%
10月25日,华远地产调整2019年度第一期超短期融资券发行金额为10亿元
10月24日,光明地产拟发行3亿元中期票据 用于偿还有息债务
10月24日,禹洲拟发行5年期5亿美元优先票据 利率8.375%
10月23日,平安不动产已发行10亿超短期融资券 利率3.3%
10月21日,世茂股份拟发10亿中票偿债 利率3.8%-4.5%
10月21日,云南城投集团拟发20亿中期票据 利率最高5.80%
10月18日,万科发行5亿元2019年第一期短期融资券 票面利率3.18%
10月17日,财信地产质押财信发展8600万股股份
10月17日,碧桂园拟发行18.5亿元非公开公司债 票面利率6.80%
10月16日,宝龙地产拟发行3亿元超短期融资券 利率5.5%至6.5%
10月16日,金隅集团成功发行第二期超短期融资券 总额为20亿元
10月16日,佳兆业发行2022年到期的4亿美元优先票据 利息11.95%
10月16日,建发公开发行10亿元公司债券 票面利率为3.50%
10月14日,金融街集团拟发行37亿2019年第一期中期票据 期限三年
10月13日,滨江集团拟发行9亿元2019年度第三期短期融资券 票面利率未定
10月13日,云南城投拟发行10亿元超短期融资券 票面利率未定
10月11日,华夏幸福控股股东解押1525万股 延长质押6311万股
10月11日,越秀地产15亿元2019年第二期公司债券将上市买卖
10月10日,中梁控股1亿美元11.5%优先票据将上市买卖
10月10日,融信中国拟额外发行2.65亿美元优先票据 利率8.75%
10月9日,万科25亿住房租赁专项债将挂牌 年利率3.55%
10月8日,华发股份拟发行3.4亿元第四期超短期融资券
10月4日,华润置地获得一份24亿港元13个月定期贷款融资
分析认为,由于2015和2016年政策相对宽松,房企大幅扩张发债,时至今日,偿还期限已陆续到来,房企面临偿债高峰期。目前房企融资收紧不断深化,大规模融资困难,房企“借旧还新”的状况短期内无法改变。
此外,虽然从盈利的角度,银行有意将贷款向房企倾斜,但在“房住不炒”等房地产调控政策作用下,作为房企最重要的资金来源,内部现金流销售回款、回流速度不容乐观,银行也在收紧按揭额度,放缓发放按揭贷款的速度,在一定程度上考验房企的品牌效应和运营能力,房企分化将加剧。
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