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再见了，学区房？合肥家长们请冷静！请认真看完这篇文章！

最近，合肥人多了一个热议的话题：合肥教育局正在研究中小学学位制。

其实，在2020年5月，芜湖市镜湖区教育局就公布了《镜湖区义务教育阶段招生政策补充办法（试行）》，已经引发了一波热议。

该《办法》明确，自2020年秋季入学开始，在符合“两个一致”的前提下（即适龄儿童户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，房屋产权为住宅性质且为完全产权。），在部分学位供给紧张的学校实施“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩除外）”。

该政策规定的学位计算以6年为一个周期。例如：2020年秋季入学登记使用过的房产，在2026年秋季入学前都不再作为同一学校对口入学的依据。6年期满，2026年秋季学期起才能再次作为同一学校对口入学的依据。

如果某户有两个孩子，第一个孩子2020年入学，该户房产地址录入信息库。根据该政策，该户第二个孩子可以仍用该房产入学。若第二个孩子于2022年入学，那计算年份则要从2022年算起满6年。

再比如，某户地址有一名学生中途转入，转入时该房产地址录入信息库，根据本政策，该房产仍要到6年期满后才能再次作为入学的依据。同理，该地址有一名学生中途转出，该房产仍要按其入学登记时算起，到6年期满后才能再次作为入学的依据。

无独有偶，几乎与芜湖同时，2020年5月，四川省天府新区成都直管区公布了《2020年小学学区划分方案》，区别于单校划片和多校划片，方案中将天府新区划分为12个大区，每个大学区对应一所或者多所学校，全部实行摇号录取！

图源：天府发布

还有，比芜湖早一个多月，2020年4月30日北京西城区发布招生新规，并宣布实施多校规划“六年一学位”之后。此外，北京的海淀、东城也在2019年实施了多校规划。苏州、深圳、天津等城市都出台了相关政策，限制学区房在一定时间内只提供一个学位。由此可见，多重校对和“六年一学位”并不是最近才出现的最新现象，这种变化在很多地方都有先例。

事实上，早在2016年6月，合肥滨湖区某学校招生须知就明确规定，学生在校学习6年内不得出售或转让学区房。一旦发现，它们将被转移。

显然，与以往单一学校和永久有效的学位制度相比，这是一个不小的变化。

学位制政策带来的影响“六年一学位”意味着学龄儿童的所有人在6年内不能转让或出售学区房！六年的时间对于父母来说是孩子在完成初等教育时间之后，但是对于房地产市场来说，六年已经发生了巨大的变化。

那么，这是否真的意味着合肥学区的重大变革即将来临了呢？下面， 请听我们细细分解。

•首先，我们来看看北京学区房的新政是怎样的。

•其次，我们来看看，北京为何要出这样的新政。

•第三，我们再来看看，合肥是否也具备出台相关政策的背景条件。

•最后，我们想一想，如果合肥实行北京政策，那么，合肥房价走向如何？

首先，我们来看看北京学区房的新政是怎样的。

据媒体报道指出：“今年2月底，教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，需积极稳慎推进多校划片。从2017年开始，北京市朝阳区便开始试行多校划片政策，但实际的落实范围仅限于朝阳部分学区的个别学校。

2018年，北京施行多校划片政策的城区范围将进一步扩大。西城、海淀、东城是北京学区房三大热点区，三区教委均在2018年入学政策中，不同程度地表示将逐步推进多校划片的幼升小入学方式。”

那么，北京学区划分政策如何呢？

海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

也就是说，北京的学区房新政，并非每个区相同，而是各有不同，同时，也不是每个区都出台了新政。

其次，我们来看看，北京为何要出这样的新政。

北京在学区划分上，为何要出如此新政呢？主要原因很简单，就是在大家对于教育越来越重视的大背景之下，学区房成为了家长们趋之若鹜的重大目标，从而导致学区房的房价也是直线上升，同时，天价学区房开始出现。

为抑制房价非理性生长，同时，尽量保证教育资源的公平性，北京出台新学区政策。

第三，我们再来看看，合肥是否也具备出台相关政策的背景条件。

那么，反观合肥，合肥的学区房达到了如此程度么？凭良心讲，并没有。在合肥，虽然带有优质学区的房价会稍高一些，但是，绝非达到了天价的程度，综合笔者身边众多购买学区房的家庭来看，三种情况最多：

第一种：较好学区+较好房源=优质居住环境、较满意教育资源

第二种：最优学区+老破小房源=较差居住环境（当然，不一定居住于此）、最优教育资源

第三种：特殊优质学位+小户型学位房=小面积住宅、特殊学位

这三种情况，是很多家庭的选择，也就是说并非极少数家庭能够达到的局面。所以，从更多现实的、真实的层面来看，合肥的学区房，还远非没有达到遥不可及的地步。

除了合肥学区房并非一房难求外，合肥的房价，还处于较为合理的水平。还是要说句良心话，大家不能够在讨论城市发展时，就喷合肥房价高，在遇到涉及自身利益的学区房时，又来说合肥房价如何如何。同其他同类城市相比，合肥的学区房价格，高么？

最后，我们想一想，如果合肥实行北京政策，那么，合肥房价走向如何？

划片入学，是大家已经熟识的学区分配方式，是与义务教育阶段就近入学政策相配套的措施，单校划片，就是合肥多年来所实行的一个房子对应一个学校的学区划分方式。

近些年来，由于学区房的价格不断上升，甚至上升至社会问题，教育部提出了单校划片的改革版本：多校划片。

多校划片，就是指：某区域的学生入读小学初中不再是“一对一”，最终入读哪所学校存在多种可能性。即使家长购买了某所学校的学区房，也不能保证读得了这所学校，能否入学最终要“电脑派位”说了算。

如果这样的话，家长们是否想过，住在什么样的地方，上好学校的几率最大？

答案很简单，那就是：好学校密集的地方！

其实很简单，就是名校越密集的区域，多校划片之后的风险越小，因为即使实行多校划片的政策，也还是要以距离为最基本衡量原则的。

而在这种情况之下，合肥五十中，就是一个最好的例子了。五十中的学校数量和知名度是不言而喻的，可以说，经过一轮集团化洗礼，五十中已经基本实现了全名校的打造，也就是说，即便是多校划片，只要不出五十中的范围，学区基本还不是什么问题。

除此之外，教育资源比较强大的主城，在经历集团化后，相对来说，风险也会较小。

那么，如此看来，就算合肥全城都实行了北京多校划片的政策，学区房依旧是存在，为了孩子大概率上到好学校，家长们还是会选择优质教育资源密集的区域，而拥有这类资源的区域，房价也并不会下跌，反而有更大的上涨可能。

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