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3宗430.32亩总价42.5亿元 2021年合肥首场大型土拍落下帷幕

1月22日下午，合肥成功出让地块3宗，分别是瑶海区1宗、肥西县1宗、包河区1宗，总面积430.32亩，总成交价42.5亿元。

融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块，总价149291.85万元，居住楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，竞自持面积43400㎡。

伟星以1176万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、大众路以西的YH202101号地块，总价66123.3万元，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。

华地以1115万元/亩竞得位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南的FX202025号地块，总价209585.65万元，居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。

融创14.93亿拿下包河01号地块

在融创BH202007号地块（融创滨湖湾）带热包河土地热度后，包河区BH202101号地块在今年一挂出来，也是“未拍先火”。

最终，融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块，总价149291.85万元，居住楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，竞自持面积43400㎡，

惊人的竞自持面积，达到土拍新政以来最高！

2020年10月30日，融创以1835万元/亩竞得位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块，总价136028.55万元，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%，竞自持面积33800㎡。

与包河区BH202101号地块一路之隔（河南路）的琥珀晴川里当初成交均价1865万元/亩，楼面价15541.59元/㎡，溢价率78%，当时还未有转竞自持自持政策。

包河区BH202101号地块，包河区河南路以东、大圩路以北；面积：91.31亩；为纯居住地块，容积率：≤1.8；参考地价 ：1435万元/亩；最高限价：居住1635万元/亩。

地块位于中央公园板块，地块新楼盘较多，如琥珀晴川里、龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰、滨湖阳光里、乐富强悦融湾等，以及即将入市的融创BH202007号地块（融创滨湖湾）。距离地铁五号线黄河路站较近。另外，该地块容积率仅有1.8，与十五里河距离较近，未来包河区将新增一个低密楼盘。未来入市价格，可以参考周边项目。

20.96亿 华地拿下肥西259.61亩巨无霸地块

肥西县FX202025号地块，位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，面积259.61（居住172.31亩；商业87.3亩），华地以1115万元/亩竞得位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南的FX202025号地块，总价209585.65万元，居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。

该地块容积率：1.0＜居住≤2.0；2.0≤商业≤3.0；参考地价：居住858万元/亩，商业200万元/亩（拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化）；竞买保证金：3.5亿元；最高限价：居住1115万/亩。

该地块位于肥西上派板块，丽丰铂羽公馆西南侧，总面积259.61亩，其中居住172.31亩，商业87.3亩，商业要求自持，竞买门槛较高。

伟星6.6亿斩获瑶海01地块

伟星以1176万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、大众路以西的YH202101号地块，总价66123.3万元，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。

瑶海区YH202101号地块，位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，面积：79.40亩（其中商业服务业设施21.39亩，居住49.9亩，服务设施（幼儿园）8.1亩），容积率：居住≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施（幼儿园）≤0.8；参考地价 ：商业服务业设施310万元/亩，居住905万元/亩，服务设施（幼儿园）100万元/亩；最高限价：居住1176万元/亩。

该地块即铁四局地块，位于瑶海天街东侧，周边有新盘：龙湖春江郦城、大发融悦四季、城建琥珀东华府、文一锦门学府里、安建翰林天筑、美好时代等。距离2号线三十埠站较近，周边学校有合肥市大店小学、和平小学（三小）合肥大志高级中学、合肥十中（新校区）。

总结

从今日成交的3宗地块来看，从包河、到肥西再到瑶海，每一宗都是热门地块，未来面市后，都有实力成为该区域内的热门楼盘。从成交价来看，均达到最高限价，加上惊人的竞自持面积，未来入市价格可以想象一下。

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