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3宗430.32亩总价42.5亿元 2021年合肥首场大型土拍落下帷幕 - 凤凰网房产合肥
1月22日下午,合肥成功出让地块3宗,分别是瑶海区1宗、肥西县1宗、包河区1宗,总面积430.32亩,总成交价42.5亿元。 -来自凤凰新闻客户端
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3宗430.32亩总价42.5亿元 2021年合肥首场大型土拍落下帷幕

凤凰网房产 2021-01-22 17:03

1月22日下午,合肥成功出让地块3宗,分别是瑶海区1宗、肥西县1宗、包河区1宗,总面积430.32亩,总成交价42.5亿元。

融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块,总价149291.85万元,居住楼面价13624.93元/㎡,溢价率13.94%,竞自持面积43400㎡。

伟星以1176万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、大众路以西的YH202101号地块,总价66123.3万元,居住楼面价8018.14元/㎡,溢价率29.94%,竞自持面积12200㎡。

华地以1115万元/亩竞得位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南的FX202025号地块,总价209585.65万元,居住楼面价8362.46元/㎡,溢价率29.95%,竞自持面积36200㎡。

融创14.93亿拿下包河01号地块

在融创BH202007号地块(融创滨湖湾)带热包河土地热度后,包河区BH202101号地块在今年一挂出来,也是“未拍先火”

最终,融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块,总价149291.85万元,居住楼面价13624.93元/㎡,溢价率13.94%,竞自持面积43400㎡,

惊人的竞自持面积,达到土拍新政以来最高!

2020年10月30日,融创以1835万元/亩竞得位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块,总价136028.55万元,A地块楼面价12511.3元/㎡,B地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%,竞自持面积33800㎡。

与包河区BH202101号地块一路之隔(河南路)的琥珀晴川里当初成交均价1865万元/亩,楼面价15541.59元/㎡,溢价率78%,当时还未有转竞自持自持政策。

包河区BH202101号地块,包河区河南路以东、大圩路以北;面积:91.31亩;为纯居住地块,容积率:≤1.8;参考地价 :1435万元/亩;最高限价:居住1635万元/亩。

地块位于中央公园板块,地块新楼盘较多,如琥珀晴川里、龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰、滨湖阳光里、乐富强悦融湾等,以及即将入市的融创BH202007号地块(融创滨湖湾)。距离地铁五号线黄河路站较近。另外,该地块容积率仅有1.8,与十五里河距离较近,未来包河区将新增一个低密楼盘。未来入市价格,可以参考周边项目。

20.96亿 华地拿下肥西259.61亩巨无霸地块

肥西县FX202025号地块,位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南,面积259.61(居住172.31亩;商业87.3亩),华地以1115万元/亩竞得位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南的FX202025号地块,总价209585.65万元,居住楼面价8362.46元/㎡,溢价率29.95%,竞自持面积36200㎡。

该地块容积率:1.0<居住≤2.0;2.0≤商业≤3.0;参考地价:居住858万元/亩,商业200万元/亩(拍卖时,商业价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金:3.5亿元;最高限价:居住1115万/亩。

该地块位于肥西上派板块,丽丰铂羽公馆西南侧,总面积259.61亩,其中居住172.31亩,商业87.3亩,商业要求自持,竞买门槛较高。

伟星6.6亿斩获瑶海01地块

伟星以1176万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、大众路以西的YH202101号地块,总价66123.3万元,居住楼面价8018.14元/㎡,溢价率29.94%,竞自持面积12200㎡。

瑶海区YH202101号地块,位于瑶海区长江东路以南、大众路以西,面积:79.40亩(其中商业服务业设施21.39亩,居住49.9亩,服务设施(幼儿园)8.1亩),容积率:居住≤2.2,商业服务业设施≤3.5,服务设施(幼儿园)≤0.8;参考地价 :商业服务业设施310万元/亩,居住905万元/亩,服务设施(幼儿园)100万元/亩;最高限价:居住1176万元/亩。

该地块即铁四局地块,位于瑶海天街东侧,周边有新盘:龙湖春江郦城、大发融悦四季、城建琥珀东华府、文一锦门学府里、安建翰林天筑、美好时代等。距离2号线三十埠站较近,周边学校有合肥市大店小学、和平小学(三小)合肥大志高级中学、合肥十中(新校区)。

总结

从今日成交的3宗地块来看,从包河、到肥西再到瑶海,每一宗都是热门地块,未来面市后,都有实力成为该区域内的热门楼盘。从成交价来看,均达到最高限价,加上惊人的竞自持面积,未来入市价格可以想象一下。

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标签: 容积率 楼盘 商业
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