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天天交付|瑶海区域地王禹洲郎溪上里二期交付，是你心目中的精品吗？

编者按:从“居者有其屋”到“居者优其屋”,现代人对人居生活要求不断升级,对房子本身的要求也越来越高。“交付即大考”也就成了地产圈的普遍共识!2021年楼市行情跌宕起伏!能否如期交付,也成了房企的考题!

关注品质,关注交房!2021年凤凰网房产推出全新重磅栏目《天天交付》,以策划为抓手,全程记录行业热点。直击百城新房交付现场,记录中国买房人的收房时刻,记录他们的欣喜和感动,记录他们走进“新家”的故事。

2021年12月24日-12月27日曾经的瑶海区域地王禹洲郎溪上里二期迎来了交付,来看看是否符合大家对地王的预期。

公共区域亮点多多,地库设置存储柜

禹洲郎溪上里位于瑶海区郎溪路与明皇路交口东北角,小区正门位于明皇路以北。

首先是公共区域的交付:

典雅大气的礼序门厅是中式风格,上面挂了一排红灯笼,临近春节看着很喜庆。

经了解,小区南门实行的是人车分流式设计,左侧是车辆进出通道,右侧则是业主通行通道,需刷卡进出。

门厅大堂里面非常宽敞,设置了多个刷卡出入口。

主入口按照中国传统建筑文化设计了照壁,即保护隐私也细节营造了空间里的礼仪感。

小区外立面整体采取新亚洲风格,将东方韵味与亚洲美学元素结合,透露着简约而不简单的美意。

小区准备了多重归家礼仪,一进门就看到欢迎回家四个大字,旁边就是指路牌,细节上很贴心。

小区绿化已整体布置完毕,草坪、灌木丛和丛林的搭配式设计,还是比较有层次感的,由于在冬季,部分植物还未长开,来年春季,将在这里上演一种四季皆有景。

绿化带点缀可爱动物造型雕塑,显得很童趣。

在13a#的楼栋一楼设置有架空层,一侧是儿童主题活动区,另一侧是成人会客休憩区。

儿童区域在光照方面稍显暗淡,但是设计还是挺出彩的。

位于小区中央的儿童游玩区域小而精致,放置着滑滑梯、跷跷板、木马等设施,地面是塑胶材质,比较安全。

二期区域有塑胶跑道,跑道环绕着整个小区,范围很大,适合年轻人运动放松。

小区的楼间距比较大,采光充足,间距穿插着路灯,楼栋前的活动面积也大。

二期楼栋前都设置了塑胶场地,而且是防滑材质,适合业主放松运动,门前的绿化做的也不错。

目前地库部分已经开放使用,路面引导线、车位编号、分区标志以及消防栓等装置,都已基本安排到位。

地库入户处设置密码锁,也有指示牌,细节做的到位。

地库搭配了存储柜,凭密码存取。

地库部分整体做的还可以,地下出入口区域全贴砖处理,吊顶采用的是格栅式 灯带设计,大气且有文艺质感,而且出入口大堂还有存储柜,业主可凭密码自由存取。

公共区域整体来看,由于是冬季绿化比较一般,等来年春季就会好很多,地库存储柜的细节做的比较贴心。

楼栋电梯采用对开门设计,私密性强

小编直接从地库拾阶而上,一楼大堂是精装交付的,墙上也做了装饰,而且一楼入户大堂门采用古铜色的配色,显得复古又气派。

楼梯道区域除了一楼大堂处之外,其余均采用混凝土浇筑处理。

电梯采用对开门设计,电梯式入户门厅,私密性强。

项目在公摊区域做的还是可以的,一楼四户,东西侧各两户,中间则是用电梯隔了开来。

从这边能看到采光很充足,以后晒太阳方便啦~

某户业主家的入户门。

室外墙面、地面采用了全贴砖处理,比较耐看且有质感。风雨连廊区域的扶手高度目测达到了1米5,达到了安全标准。

总的来说,高楼楼内部分还是可圈可点的。

小区配置两栋占地面积达6000方的商业中心

看完禹洲郎溪上里之后,大致观感就是项目在有些细节方面非常人性化,目前已经有多户业主正在推进室内装修,在这些业主心里,禹洲郎溪上里的品质还是达标的。

此外在小区规划上,项目涵盖高层和跃层,共计23栋——其中10#、16#、18#、19#、20#、21#、22#和23#为高层住宅,其余的都是跃层产品。小区配套设施包括物业管理用房、社区管理用房、社区卫生服务站、养老服务设施、文化活动室、幼儿园(12班)、地下车库、架空层、配电房及开闭所等。

值得一提的是,关于商业配套禹洲并没有选择一般的沿街底商形式,而是构建了两栋占地面积达6000方的商业中心,这样一来不仅利于后期的商业管理和环境优化,也使得小区整体空间得到了合理的规划和使用。

从位置上来看,禹洲郎溪上里西接郎溪路、南依明皇路、北邻包公大道,其中乘车沿包公大道可直接汇入北二环去往市中心,从自驾角度来看还是挺方便的。

周边公交线路有502路、303路(李郢站),157路、301路、302路、40路(明月东一站)。

整体而言,在交通条件上还算可以,离最近的地铁3号线也有一街之隔,步行距离大概在800米(时长10分钟左右),属于准地铁盘。不过也需要提醒一下,郎溪上里北面紧邻合宁线火车道,对于入住北边楼盘的业主们来说,可能会感觉有点吵。

至于学区配套,郎溪上里自身配建约3400方幼儿园,又有五十五中东校区等优质教育资源,且与合肥郎溪路小学仅一路之隔。

另外项目还代建约6500方市政生态公园,整体来看项目配套对于刚需来说是可以了。

我们也将会继续跟进,近期有交房的朋友,如果对小区品质拿捏不准,可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目,能够在大家买房的过程中,给予出更多的警示和参考。

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