编者按:从“居者有其屋”到“居者优其屋”,现代人对人居生活要求不断升级,对房子本身的要求也越来越高。“交付即大考”也就成了地产圈的普遍共识!2021年楼市行情跌宕起伏!能否如期交付,也成了房企的考题!
关注品质,关注交房!2021年凤凰网房产推出全新重磅栏目《天天交付》,以策划为抓手,全程记录行业热点。直击百城新房交付现场,记录中国买房人的收房时刻,记录他们的欣喜和感动,记录他们走进“新家”的故事。
“交付”,向来是挑战楼市神经的一个词眼。
一家爱惜羽毛的开发商,一定会在交付之前,重视业主提出的每一个反馈,进一步提升产品性能。然后在真金白银的打磨中,让社区变得更好一点;或在时间的发酵中,距离业主的理想更近一点。
那么,已经交付的翡丽东方会给到市场一份怎样的答卷?为此,我们对项目进行了一次实地探访。
此次项目交付的是G7栋、G9栋、G10栋、G11栋、G12栋、G13栋楼。
实地探访!翡丽东方品质几何?
小区主入口未建设完毕,周边还在施工。
庭院中结合兼具东方美学与新时尚的格调,山石和翠松的结合显得简洁大气。
从小区另一个门进入,能看到门口的疫情安保措施到位。
入口旁就是社区商业,目前还未有商家入驻。
建筑外立面整体风格简洁却不失奢华,外观上,棱角分明,暖黄色的色调大气典雅,工艺平整,建筑挺括。
园区约40%绿地率,低密舒适,种类繁多的植物交错丛生,营造出高低错落的层次感。
绿化景观草坪做的比较出色。
开阔的楼间距带来充足的绿化空间。
园区公共配套方面,社区内搭建了约1800㎡主题架空层休闲功能区,涵盖中老年、青年、儿童3大群体。
儿童区学步、搭建积木、滑梯游乐。
青年运动健身区有专业安全的健身器材,面积宽广不显得紧促。
老年区可品琴棋书画茶,精致安谧。
负一楼车库入口处不知道怎么回事非常阴暗,几乎没有光亮。
整个地下车库宽敞亮堂,地面做足了防滑处理。
地下车库每一个车位的标识、标线都十分清楚,采用环氧地坪,品质较高。
顶部管线整齐划一,绝不杂乱摆放,视觉效果非常得体。
楼栋内部入户门厅方正
单元入户门厅方正,并设置密码锁,厅堂悬挂了艺术挂画。
地面、墙面贴砖,顶部精致水晶吊灯,水井、电箱、安全逃生门在标志到位的前提下,位置设计的合理。
电梯门框采用包边装修,高端大气。
所有楼栋的入户门厅都是干净亮堂,满满的现代风,墙面、地面全部贴砖。
洋房区域一梯两户,入户门外全贴瓷砖,简洁明亮。
楼梯间及电梯间也全部采用的是贴砖处理。
来到顶楼,发现管道上贴心包上了防护材料,冬季保温。
这里的每一棵树,每一块砖,每一个对人性化细节的考量,都是开发商真金白银的付出。
不过据了解,在2021年11月份合肥瑶海区翡丽东方花园项目施工方又被查出涉嫌违法,遭受242.67万元行政处罚。
2019年5月,合肥玖叁置业有限公司开发的翡丽东方花园项目(合肥瑶海E1903地块项目)P2#、Y1#楼在未领取施工许可证的情况下擅自施工。
10月18日公示的合建监罚决字﹝2021﹞第19号显示,合肥市城市管理局依据《安徽省建筑市场管理条例》(安徽省第八届人民代表大会常务委员会第二十三次会议修订)第四十八条对合肥玖叁置业有限公司处以罚款人民币10.07万元的行政处罚。
2021年10月底,合肥市住房保障和房产管理局等11部门联合下发《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》,力争用3年左右时间,实现全市房地产市场秩序明显好转。(定了!合肥发布3年行动方案,“重拳”整治房地产市场)违法违规开工建设、未按施工图设计文件开发建设等正是重点整治领域之一。
严重的施工罚款可能会对项目的品质有影响,当然了,面对买房这件大事,除了检验项目自身品质,周边配套也必须考虑。
板块人居氛围浓厚 生活配套完善
翡丽东方所在的位置,是目前龙岗板块人居氛围最浓的区域,目前周边有皇马花园、华凌锦苑等成熟小区,各种生活及商业配套也非常齐全。
项目周边有永辉超市、瑶海天街等商业,自带约1300方的社区商业,自然资源方面有瑞泰公园和华凌游园两大公园,教育方面有琥珀名城小学明皇路校区和五十五中东校区,另外政府在项目南边还规划幼儿园用地和中小学用地。项目周边的生活资源比较充沛。
项目在成熟板块的占位,可以无缝对接周边完善的生活配套;另外项目所在的瑶海区,有着很大的提升空间,享受区域进化转型的红利。
不过据了解,翡丽东方小区周边多条铁路环绕,加上大众路跨铁路桥车辆较多,导致此小区噪音很大,特别火车通过的时候。
我们也将会继续跟进,近期有交房的朋友,如果对小区品质拿捏不准,可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目,能够在大家买房的过程中,给予出更多的警示和参考。
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