深夜爆单、售楼部排队买房
买房人等到了！合肥楼市政策终于放松了！
自2022年5月10日开始：
2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可以购买一套；
3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行；
4、其他政策不变。
需要注意的是，这次放松政策可能不会有官方文件出台，会通知到各区域直接执行。和南京近期的做法较为类似。
虽然官方还没有正式公布，但是自从5.10合肥新政实施以来，不限购区域新站、瑶海受政策的影响，楼市明显升温了。深夜爆单，购房者半夜12点还在交定金等消息，不断在各大售楼部上演。先来看新房方面，原先被限购的外地客户连夜赶来买房，更有置业顾问透露，限购松开后，当日成交6000万，平均每10分钟就成交一套房，有楼盘直接发出“日成交破20组”的深夜爆单海报。
有楼盘直接发出“日成交破20组”的热销海报；
也有中介称，“每10分钟成交一单”，礼花炮都不管用了；
此外，有项目已经开始收回优惠、全部恢复原价。
二手房东开始跳价卖房！
除了新房人气、成交量在不断上升，二手房方面，瑶海、新站的二手房市场开始出现了房主连夜涨价的现象！龙湖春江紫宸上涨10万、华润万象府房价上涨6万-17万不等。
另外，一些刚刚发布的挂牌房源，价格明显要高于整体均价。位于七里塘板块的禹洲中央城一套95平的精装高层，挂牌单价飙到了28703元/㎡！
虽然只是个别案例，不过也不排除由于新政出来的时间较短，很多人还未来得及做出调整。但这种挂牌价上涨的趋势已经初现端倪。
取消限购后，新站瑶海的新房库存去化、二手房交易市场肯定会加快速度，县域不限购的优势削弱，尤其是肥东、长丰，部分客群被吸走；
不过对于其他区域热门项目打新而言，难度加大，普通购房者竞争对手增加，打新更难了！
此外，根据均价数据来看，这几天瑶、新二手房价也是出现了小幅度的上涨！
目前，瑶海区的二手房均价为16056元/㎡，环比上涨了6.22%；新站区的二手房均价为13993元/㎡，环比上涨了2.84%。
新站、瑶海哪些盘值得推荐？
随着一些消息的释放，新站看房的人也是愈发增多，对于刚需群体而言，置业应该如何选择呢？
先看瑶海，除了上述龙湖天玺、龙湖上城之外，还有5个纯新盘也值得关注。
再看新站，由于楼盘众多，我们分板块来看：
少荃湖板块
这个板块目前最热的楼盘当属招商奥体公园，多重优势加持下，招商的销售也一直非常火爆，可以作为置业的第一选择。
其次可以选择国贸璟原，高层户型有92平、103平，均价1.58万/㎡；洋房109平，均价1.84万/㎡。
预算稍低的，可以考虑少荃湖北岸的乐富强湖光起色，毛坯在售，均价13999元/㎡。
少荃湖板块规划是新站区的核心，各项配套也在持续规划与落位中，考虑这里的，未来发展前景不错。
职教城板块（3号线首发站）
这个板块目前聚集的楼盘较多，可选择性也很多。
融创邦泰云起星辰，均价1.67万/㎡，在售89平、95平、105平精装三房，精装修带中央空调 新风系统，标准非常高。
另外，亳州建投地产拿下的新站XZ202109号地块，也即将开放临展了，与融创合作开发，融创操盘，品质、产品值得期待。
文一朗书轩，在售89平洋房，精装标准也非常高，带地暖和新风，总价130万起，价格还是很香的。
金辉锦绣云庭，在售小高层89-99-115平，以及大面积底复产品，小高层均价1.56万/㎡。
此外，板块内还有禹洲嘉誉尚里和城建新项目可以选择，价格基本在1.5-1.7万/㎡之间。
职教城板块目前有3号线地铁口，新九中也已经落位，配套也在持续兑现中。
陶冲湖板块
这个板块内目前仅意禾阅湖登科项目在售，毛坯限价15026元/㎡，装修价暂时未公布。
随着168民转公消息的传出，陶冲湖板块的热度，也瞬间被拉到顶峰。
在学区优势的加持下，可以预见，这个楼盘热度应该非常高。
七里塘板块
这个板块目前有中海熙园、乐富强观悦台2大项目在售，均价在1.5-1.6万/㎡之间。
这个位置靠近北二环附近，优势是距离市区近，各项配套也不错，当然房价也偏高，预算充足且想离市区近，这里是最好的选择。
结语
时机已来，我们应该怎么做？
自住群体，不论是刚需还是改善，一定要趁早上车。
说一个很残酷的现实，2020年之前买新站，1.3万左右即可，但现在买新站，基本是1.6万 ，其他区域就更是如此了。
所以，一定要抓住窗口期出清和置换，抓住机会，合理利用杠杆配置资产，实现阶层跃升。
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