刚刚结束拍地没多久的肥西,时隔1月后将再度来袭!
而这一次肥西算得上拿出了“看家”地块,和振兴湖境、保利拾光年一样,虽然产证上属于肥西,但位置上却是妥妥的经开区。
近日,从合肥市自然规划局获悉,肥西将有5宗地在6月23日挂牌出让,总面积达423.73亩。
其中涉宅用地4宗,人才公寓用地1宗,4宗涉宅用地也就是之前肥西2022供地计划中的江淮、安利地块,算得上是比较有“看点”。
另外,此次拍卖方式也有所不同,直接采取挂牌方式竞拍。即:“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”。
具体为:
第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。
第二阶段:竞价达到最高限价时,仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的,则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。
参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请,在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。
评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分,确定综合评分最高的竞买人为竞得人。
第三阶段:如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时,则摇号产生竞得人。
其次,就是相比于同样位置的项目去年15199元/㎡的毛坯限价,直接涨价2300元/㎡。加上精装修、装配式奖励备案价直接能卖到2.1万左右。
下面我们来看这4宗连体地的具体情况。
肥西县FX202234号地
肥西县FX202234号地位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧,面积104亩,为纯居住用地,容积率大于1.0且不大于2.0,居住最高限价1455万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。
肥西县FX202235号地
肥西县FX202235号地位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧,面积79.88亩,为纯居住用地,容积率大于1.0且不大于2.0,居住最高限价1455万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。
肥西县FX202236号地
肥西县FX202236号地位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧,面积101.19亩,为纯居住用地,容积率大于1.0且不大于2.0,居住最高限价1427万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。
竞买条件
肥西县FX202236号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所18班幼儿园且须在首期住宅交付时按标准装修,并经县教体局验收合格后无偿移交县教体局,不动产产权直接登记至县教体局,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
肥西县FX202237号地
肥西县FX202237号地位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧,面积89.61亩,为纯居住用地,容积率1.0<居住≤2.0;2.5≤商业商务金融≤3.5,居住最高限价1455万元/亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。
竞买条件
肥西县FX202237号地块商业项目主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。
据悉,这4宗连体地块虽位于肥西,但与经开区仅一路之隔,北面为明珠广场、正大广场、尚泽大都会、安徽国际会展中心、百乐门广场、金大地时代天街。
交通方面,地块四周都是主干道,地铁只有一条7号线莲花路站在建,直线距离约1公里左右。
教育方面,地块自带要求修建一所幼儿园、小学和中学,同步住宅项目一齐交付;另外还有即将开工建设的繁华中学和小学。
目前该区域内在售项目仅有振兴湖境、保利拾光年,而这两个项目的入市对于肥西新房市场有两大新突破:一是新房价格,二是带装修入市。要说到唯一的缺点可能就是高压线比较密集,未来的居住环境可能会受影响。
巢湖将有1宗地在6月23日挂牌出让,总面积达137.19亩。
长丰将有5宗地在6月23日挂牌出让,总面积约430亩。