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省府圈+校门口+社区单层铺，总价19.9万起的黄金旺铺你不心动么？

面对充满不确定性的大环境，人们越发重视握在手里、实实在在的资产。如何让有限的可支配财富提高价值，成为了当下的热门话题。在纷繁复杂的投资渠道中，很多人会倾向于选择商铺。恰如知名经济学家郎咸平曾说的那样：“房产是抵御通货膨胀和货币贬值的优选渠道，特别是商铺。”

一间商铺，财富可期。

尤其是随着后疫情时代的到来，“补偿性消费”需求稳步释放，商业发展迎来新的机遇，而长三角一体化也带来一波商业利好。城市迭新换代之际，恰逢消费转型升级的时代风口，对于长三角城市群的投资者来说，入手优质商铺可谓上上之选。

那么，投资买铺最重要看什么？

01 地段，地段，还是地段！

关于不动产投资，香港地产大咖李嘉诚曾喊出“地段，地段，还是地段”名句，投资商铺，其实本质上依旧是挑选地段。这是一个商铺成功的必要前提，也是商铺价值的基础。

简而言之，商铺一定要扼守住客流的必经之地，比如社区门口、学校附近、医院周边、写字楼之间等，从而保证商铺能够最大化地获取周边的客源流量。

图片来源于网络

较于传统商铺面对的人流有限、消费能力有限问题，学校周边商铺则占据着稳定的客流优势。作为一个固定的生活教育场所，学校周边商铺不仅受到学生光顾，也会吸引老师、周边住区居民的消费，长期稳定的消费客群数量庞大。

书香铺，值得托“富”

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央视财经《中国经济生活大调查》曾发布过一份报告，报告中显示：2020年花钱排行榜上第一位是教育培训，占比达到了32.44%。国人对教育、学习的投入，正不断创下新高，而与之相关的商业产业，也迎来新的风口，学校旁的商铺作为首先受益对象，自然水涨船高，一路收获财富无数，成为投资者心仪的香饽饽。

项目效果图

高速·时代首府商铺项目一路之隔即为60班公立中学大门口，距18班公立幼儿园仅一墙之隔，3公里内教育资源丰富：有4所幼儿园，6所中小学环伺，学生教职工预计约2.5万人。后续无论是开一间文具店、补习班还是小卖铺，稳定的师生客群，都将成为商铺取之不尽的消费客流。

理财无数 不如校门口一铺

在业内看来，校园铺还有三个比传统商铺更加诱人的优势。一是成熟快，传统的商铺一般的养铺期是2-3年，而学校周边的商铺成熟期相对较短，无需较长的养铺周期。二是收益高，校园铺有着庞大的消费市场，收益高，租金自然也高。三是客群持久，学生群体相对稳定，运营更加持久。

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如今学生的消费涉及方方面面，衍生出的消费需求多样，商铺在经营方向上相应有更多选择；且学校周边的商铺租金比一般商铺租金高出15-30%。高租金，轻松变现，消费方式多样，人气居高不下，让商铺生意经营更加灵活，让财富更加靠谱。

02 社区铺 人气王 投资前景广

众所周知，人潮即钱潮，是商铺投资的基本定律。投资老手们都有一个潜在的共识：买社区商铺就相当买下了整个社区的客群。同时还辐射周边社区大量消费客群，为商铺的日常运营带来财富商机，而高速时代首府的商铺产品就正好具备这样的特点。项目效果图

首先，项目自带流量。因住而商的特点，决定了社区商业的便利性，让社区商业同时肩负着商业地产和社区服务的双重属性，拥有固定的消费群体，成为大家争抢的“zui后一公里”。这无疑让未来消费人群的档次和商铺的价值更上一层。

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其次，高速时代首府辐射辐射龙湖、金科、融创、城建等高端社区约数十万常驻人口，未来2-3年内，随着周边新建住区的交付入住，将有海量客群持续导入，带来源源不断的商业消费客群，所以这也在一定程度上确保了商铺的消费以及增值空间。

项目区位示意图

高速时代首府的商铺不仅自带人气BUFF，所在板块也是格外优越。以包河区中央公园核心地段为依托，高速时代首府占有了便捷的交通配套，项目位于省府圈，合肥热门区域，该板块规划站位较高，商业配套成熟，交通便利。踞守省府轴心要脉，是东部新中心连接省府板块的必经之路，板块热度高，价值也更高。

03 准现铺 总价低 收益率高

近年来，随着城市框架的拉大和新兴板块入住率的提升，以一个大型社区或数个中小型社区为中心的社区商业正在逐渐兴起，形成一个个商业氛围浓郁的小型“商圈”，成为商业版图不可或缺的一部分。

根据《地产观察》此前的一篇报道，里面有这样的一组数据：

1.作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道；

2.城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。

项目商铺平面图

高速·时代首府推出的临街旺铺，建面约17-112㎡，首付10万起，对投资群体来说，这样的面积段意味着投资的门槛更低，无论是自营还是出租，都十分灵活。

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其次层高约4.8-6.3米，挑高产品（部分），就意味着，可以买一层得两层，业主自由分割，一套的价格当做两套来使用，性价比高。比如打造两层的话，既可以单间开奶茶店，也可以横向打通做生活超市，业态灵活多变，是不可多得的吸金旺铺。同时铺型方正，布局合理，配备VAV空调系统，垂直电梯方便输送货物。商街内客流动线明晰，每间铺位均能得到充足的客流，商铺经营无死角，客流均可导入纵深区域。

04 双地铁口黄金铺 升值潜力高

前面既然说到了板块，那么不可避免的要说到交通问题，不管租房还是购房，为了节省时间、方便出行，大家都偏爱靠地铁站较近的房产。随着人们对地铁的依赖程度增加，地铁对于人流的集聚效应越来越强，对房价的提升作用也越来越明显。比如广州、杭州的地铁铺，几年间价格翻番的案例也不在少数。

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在商铺市场，地铁加分的权重往往要高于普通住宅，因为靠近地铁往往代表着高人气，更何况高速时代首府商铺还是“双地铁口铺”，人气直接double。项目商业位于包河区上海路与西安路交口，近地铁5号线双地站口（黄河路站、花园大道站）带来更多潜在客流，中高端消费持续导入，海量客流，提供强大消费力。

项目示意图

地铁一响，黄金万两，作为核芯商圈发展的引爆点，地铁的创富效应早已显现。有资料显示，广州有地铁商圈概念的商铺比没有地铁概念的商铺价值高1.4~1.8倍。香港太古城，一个建在地铁站之上的大型购物中心，从建成到现在，物业升值10倍以上，商铺经营异常火爆，成为香港旅游的必到之地。由此可见：地铁旁的商铺，可辐射多维度消费客群，畅享万千消费人潮，荟萃未来无限商机，缔造财富核动力。

“全球资产配置之父”加里·布林森曾说：91.5%的投资收益，都是来自于成功的资产配置。

与其把资金放进动荡的股市、基金，还不如去城市核心板块，占位一套不限购的人气旺铺！

据了解，高速时代首府优质商铺正在热销中，仅20席臻稀席位，而且周边短时间内区域无同类型社区底商铺，错过再无。感兴趣的朋友可以前往展厅了解详情。

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