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当老牌国企与老城相遇 会擦出怎样的火花？

“今年的目标不做调整，我们有信心完成1235亿年度销售目标。”行业低迷情绪中，对于市场关心的年度销售情况，越秀地产董事长兼执行董事林昭远给出了一针“镇定剂”。

2022年8月18日，越秀地产（00123.HK）发布了2022年上半年业绩报告。据报告显示，越秀地产实现营业收入约312.9亿元，同比增长29.1%；上半年合同销售金额人民币489.1亿元，同比上升3.2%。

时针转向今年的2022年3月，初春时节，万物复苏的时候。寒冷的合肥房地产市场也泛起了一丝波涌：首次集中供地中，15宗地达到最高限价，共计超百家房企参与竞品质。这也是合肥土拍历史首次出现“百企大战”的场面。

瑶海区YH202201号地块

也就在是这一场普通但又不平凡的土拍中，越秀地产壕掷近10亿的保证金，报名省府、运河新城、瑶海老城及经开南艳湖等地块的争夺。最终“竞品质”拿下瑶海区YH202201号地块。作为在东南赫赫有名，但在合肥声名不显的老牌国企，越秀能通过YH202201号地块得到合肥购房者的青睐，给合肥、给瑶海带来新气象吗？凤凰网房产近日就现场实探一番，带来项目的最新信息与项目分析，供置业者参考。

NO.1丨壹 老牌国企越秀地产

越秀地产，全称为越秀地产股份有限公司，成立于1983年，1992年于香港上市。

其母公司越秀集团是中国跨国公司15强企业，为广州市政府全资控股的国有企业，也是国内资产最大的地方驻港企业，国务院国企改革“双百企业”；截至2021年底，越秀集团总资产超8500亿元。作为广州国企，大湾区成为了其生长和壮大的大本营，在该区域的土储占比占其在全国总量的6成左右！所以，这也其在北方购房者眼里略显陌生的原因之一。

丨越秀集团资料图

越秀重仓一二线城市，在近年的发展中，越秀陆续进入南京、苏州、青岛、济南、武汉等周边省份的重点城市，在今年年初的业绩大会上，越秀董事长林昭远明确表态越秀要走出广州，这才有了越秀斥资近10亿参与合肥多核心地块的争夺。在进驻合肥后，越秀完成了长三角区域省份的全面布局。

历史业绩回顾（图片来自于越秀地产官方网站）

出手壕阔、眼光毒辣；这背后恰恰体现了其雄厚的资金实力及其对城市发展的敏锐研判。当然，除了品牌，我们更关心的还是那可量化到实际中的产品。下边我就来看下合肥东城首个满分品质的国资作品：越秀·星汇君澜。

NO. 2｜贰 合肥东城首个竞品质满分国资作品

作为越秀入合肥首子，它也是合肥东城第一个竟品质楼盘！地源热泵、地暖、新风三大件都有；入户门朝外开，建筑层高3.1m，地库两层配比充足，停车位配建指标在规定基础上提高30%以上；绿建三星，建筑外立面采用公建化处理；装配式建筑装配率65%等。

项目俯瞰效果图

此前，项目规划公布：A地块规划6栋23至25层大高层、1栋17层小高层，共646套房源，B地块规划4栋22至25层大高层，还有1栋商务办公楼。C地块规划一所幼儿园。共规划建设11栋住宅共1023户。定位虽然是刚需盘，但因为是竞品质项目，也是合肥老城少见的品质楼盘，瑶海地缘性改善型客户，也可以优先考虑。

建面105㎡户型图：

建面118㎡户型图：

建面135㎡户型图：

在户型上，项目考虑到刚改及改善的置业需求，主力面积段为105㎡、118㎡、135㎡。三室到四房的生活空间，足以满足从新婚小夫妻到二孩家庭的成长需求。

项目营销中心建设中

关于项目进度方面，越秀星汇君澜营销中心正在建设中，预计9月初开放，据透露，项目预计10月首开A1、A2两栋楼，房源共计约160余套，户型建面105/118㎡，放风价2w-2w2左右，目前已开启验资，验资门槛60万。

NO. 3｜叁 配套完善便捷 生活便利

东五里井站

项目位于瑶海区长江东路与泗州路交口西北角，西侧约500米是2号线东五里井站，由此再向西两站地就是淮河路步行街，老城繁华近在眼前。如果不想坐地铁也没关系，门口就设有公交车站，公共出行非常便捷。

在业态规划上，项目自身也带有约1.6万方的社区商业，满足日常的生活需求。东侧约500米还有一个商业综合体宝业东城广场，吃的喝的玩得全有，步行不到10分钟就到了，出门购物体验非常nice。

A地块商业效果图

宝业东城广场

教育方面，小区自建有18班幼儿园，北侧紧邻合肥市蚌埠路第四小学，后期业主推窗就能看到自家孩子在学校的样子，孩子上学同样放心。

C地块幼儿园透视图

生态方面，马路对面就是花冲公园。

花冲公园占地约165亩，始建于1979年，自2019年重新改建开园之后，这里迅速成了瑶海人的打卡潮地。也就是说，后期越秀业主只要过个马路的功夫，就能到这里来欣赏美景。

合肥瑶海区实景图

最后再说下二手房的情况，地块周边二手房房龄大部分在10年以上；根据数据显示，华润紫云府二手房2.5-2.6万/㎡，宝业东城广场二手房挂牌价1.85-1.95万/㎡；周边最近售罄的龙湖天璞，高层精装实际均价2.05万/㎡，洋房精装实际均价2.5万/㎡，YH202201号地块最高毛坯住宅限价17218元/㎡，加上精装、装配式奖励后，预计住宅入市价格2.1万/㎡，售价相对周边有一定程度倒挂，在稀缺地段的加持下，市场认可度极高。

一句话总结：因为地处老城区，周边配套醇熟，生活氛围浓厚。然而位于老城也是一把双刃剑，周边老旧小区比较多，所以城市界面稍显斑驳，地块形状也不算规整，开发商的开发与营销能力将面临一定考验。

NO.4丨肆 总结

瑶海区是合肥的主城区，在“十四五”发展规划中，提出了区域的新目标，冲刺千亿GDP，打造转型发展示范区、东部崛起新引擎、合肥新兴增长极。随着东部新中心的加速建设，区域土地市场和楼市被一致看好，成为各大品牌开发商和购房者的必争之地。板块内的土地市场、新房市场变得更加活跃，各项优质配套也正在加速兑现。

从房企的实力上看，2021年越秀业绩首破千亿，虽然是首次进入合肥市场，但在广州市属国企背景及雄厚资金实力的加持下，“底盘稳”、“韧性足”，购房者不用为工程与交房等问题心存顾虑。

项目坐落稀缺老城繁华地段，周边配套成熟，市场认可度较高。地块商业配套、区位与越秀“商住并举”的核心策略高度相融，相信入市后即使单凭地块周边居民的改善需求，也可以实现快速售罄，在倒挂的市场价格下，最终实现开发商和购房者双赢。期待老牌国企与老城瑶海的初遇，最终能迸发出崭新的火花。

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