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2024年澳大利亚房屋租金预测，明年涨幅或高达10%

来自海外房产机构美亚置业发布的最新资讯显示，2024年澳大利亚各大城市的房屋租金有望上涨7%到10%。其中。根据路易斯·克里斯托弗的《Boom and Bust》报告，珀斯市的房租预计将实现12%到15%的大幅增长，而堪培拉则预计将录得-6%到-2%的最大跌幅。

根据SQM研究，截至11月20日的过去12个月内，各大城市的综合市场房租已经上涨了15.2%，而覆盖澳大利亚地区的全国总房租上涨了9.2%。2023年新建住房约为17.5万套，而人口新增却达到57.5万人，导致市场房租再度激增。自2020年1月以来，综合各大城市市场房租上涨了40.5%。

这可能是自上世纪70年代以来房租上涨最为迅猛的一次。SQM对2024年租赁市场的预测包括人口扩张减缓至45.5万人，住房竣工数降至15.3万套。如果SQM对其假设的正确性，明年将进一步出现2万套住房的短缺。SQM预计，租户可能会通过增加共享（提高每套住房的居住人数）来应对短缺。如果移民人数不如预期减缓，澳大利亚租金上涨可能会超过预测。而建筑完成率高于预期将在一定程度上缓解住房短缺问题。

在对澳大利亚租金预测发表评论时，美亚置业集团董事长Philip Leung对租赁市场的预测表达了担忧。他指出，截至2023年底，租赁市场仍然面临着严重而紧迫的供应短缺。Philip强调了在建住宅项目的情况，指出澳大利亚在2024年可能建造的住宅数量将少于2023年。他希望自己对移民率减缓的预测是准确的，因为如果租赁市场再度经历类似2023年的情况，无家可归问题可能急剧上升，引发社会对住房问题的强烈不满。这种情况可能导致政府变革。

总的来说，供需不平衡将在未来一年持续存在，可能导致市场租金进一步上涨，涨幅为7%至10%。

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