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从摇号红盘到违规售房,四川邦泰东方雅颂怎么了? - 凤凰网房产合肥
近期,有多家媒体爆料房企四川邦泰涉嫌违规售房。据媒体援引的信息显示,有网友在人民网留言反映关于瑶海区四川邦泰东方雅颂项目,违规售房问题,称“四川邦泰东方雅颂售楼部违规销售,该项目置业顾问在售房过程中发布不实的虚假消息,诱使购房者签订购房合同 -来自凤凰新闻客户端
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从摇号红盘到违规售房,四川邦泰东方雅颂怎么了?

凤凰网房产合肥站
2023-12-11 22:15

近期,有多家媒体爆料房企四川邦泰涉嫌违规售房。据媒体援引的信息显示,有网友在人民网留言反映关于瑶海区四川邦泰东方雅颂项目,违规售房问题,称“四川邦泰东方雅颂售楼部违规销售,该项目置业顾问在售房过程中发布不实的虚假消息,诱使购房者签订购房合同。”

据了解,四川邦泰东方雅颂项目位于东部新中心核心区,临近广德路、郎溪路、裕溪路等主干道,与在建的地铁6号线儿童医院站相距仅约300米,项目南面就是和平小学新本部,西边是三十八中新本部,周边已聚齐地铁、教育、商业、文化、医疗等全维优质城市配套。

作为四川邦泰在合肥打造的首个作品。与其他首进房企,大多选择合作开发不同,四川邦泰选择的是独立操盘。除了3.15米奢阔层高、公建化外立面等满分标准之外,项目后期交付,采用的是阳台IMAX落地窗,还有按照酒店式入户大堂标准打造的地上地下双精装入户大堂,梦幻星空顶设计的地下车库。

优秀的地段+较好的产品,理所当然收获了业内及一众买房人的高度关注,首开即摇号。然而,受市场大环境及竞品前后夹击影响,东方雅颂在入市后并未坚挺太久,短暂热销之后迅速呈高开低走之势。

据媒体统计数据显示,四川邦泰东方雅颂9月19日首次启动登记,推出121套房源,共有210人通过登记。10月14日,项目再次加推122套房源,共计150人通过登记,堪堪达到摇号标准。11月14日,东方雅颂三批次房源启动登记,40套房源仅32位购房者通过登记,未触发摇号。12月7日,项目四度加推68套房源,最终只有31人通过登记,再度无缘摇号。可以看到,从今年9月到12月,不论是推盘体量还是登记人数,四川邦泰东方雅颂的市场热度,整体有一个明显的曲线下降态势。

为何出现这种情况呢?从市场层面来看,同区域内的置地中心以及伟星宸one项目对四川邦泰东方雅颂的销售形成了一定的压力。

置地中心不用多说,项目一期首开一把全推了1000多套房源,直接触发了摇号,目前一期南区已售罄;置地中心北区的20栋楼,共计1136套房,小高均价约1.8-1.9万/㎡,洋房均价约2.2-2.3万/㎡。无论是位置还是价格都完全碾压了四川邦泰东方雅颂,近3000人的登记摇号充分说明了这一切。

另外,还有伟星宸ONE项目,同样是满分竞品质项目,而伟星品牌合肥的购房者十分了解,产品品质也有目共睹。首开推出10#、11#、19#,总共三栋小高层约184套房,建面约105-147㎡的户型为主,将与四川邦泰东方雅颂形成直接竞争。

如人饮水,冷暖自知。身处局中的四川邦泰当然能感受到市场凉意。因此,这家来自四川的外来房企先后给出了两道破局之法。第一是大幅度提升分销佣金。据多位网友爆料称:四川邦泰东方雅颂启动分销,佣金约5.5-7万左右。

早在启动分销之前,四川邦泰东方雅颂就启动全民经纪人政策,全民佣金约3万元。

值得注意的是,东方雅颂传出分销消息之前,11月14日,东方雅颂三批次房源启动登记,推出Y7#楼,共40套房源。

对此,有网友发出疑问:“是不是,最新的洋房登记不好,才上分销的?”

第二个解决思路,四川邦泰选择从产品端入手。

11月29日,四川邦泰发布了一篇主题为《再次提标!升维东新改善典范!》的推文,公开宣布对项目品质进行主动提标。下面我们一起来看看这次主动提标的内容:

一、将南大门南侧的装饰铝板范围加大,增加细节层次,增加圆形水景,并将景墙两边的红枫换成了成本更高的迎客松。 二、把围墙全部改成仿石材+金属格栅的组合,高度由2.4m提高到2.8m。

三、在小区南大门北侧,对铺装路面、仪式感景墙样式都进行调整,提高仪式感景墙的高度,并扩大水景面积,增加叠级层次。

四、阳台外窗型材全部由“普通铝合金”调整为“断桥铝合金”,而且还同步在所有阳台加装地暖。 

五、所有楼栋的光厅落客区均由原来的地坪漆调整为水磨石地面,。 

六、电梯的识别系统升级为按键+刷卡+人脸识别+手机APP+二维码+密码+指纹,并增加可视对讲器。

七、架空层提升。升级打造了会客空间、运动天地、童梦空间、便民空间四大主题泛会所。

从上面可以看到,东方雅颂这次提标涉及了外立面、大门、景观、架空层、地库等多方面,投入很大,尤其是阳台外窗型材全部由“普通铝合金”调整为“断桥铝合金”,围墙材料、高度、造型全面提升,成本以千万计。然而,从第四次登记摇号的结果来看,四川邦泰的破局之法收效甚微,仅获得31位买房人认可。

为什么买房人会如此不买账呢?市场大环境暂且不提,可能也跟房企品牌不无关系。毕竟对于合肥人而言,四川邦泰只是初来乍到的外来房企,对于这个房企,其实合肥大多数的买房人都是很陌生的,对比招商、龙湖、伟星、置地等经营多年的品牌房企,暂时还未有交付楼盘落地,短期内看不到实实在在的产品力。

最近几年,新入合肥的房企并不少,也不乏外地知名、品质房企,但往往在合肥开发的楼盘并不能让人满意,也有房企仅开发一两个楼盘就迅速离开了合肥市场,对于四川邦泰,不少买房人也有这个疑问,会不会同样如此?

此外,成都交付维权事件也在一定程度上加重了买房人的隐忧。据成都媒体爆料,今年10月,四川邦泰在当地开发的住宅项目邦泰宽语,在交付落地之后迅速遭遇百余位业主联合抵制收房。

据问政四川平台平台反应,有业主多次投诉邦泰宽语项目交付质量存在问题。

据网友反映,其房屋卧室墙面开裂,卫生间墙砖大面积空鼓,验房20天后开发商仍未整改。

另有网友反映,项目还存在墙角裂开,墙面鼓包,楼顶漏水,室内反碱,栏杆松动等多方面的问题。

10月16日,据龙泉驿区城运中心回复,邦泰宽语二期4-1-8xx号房屋存在墙面开裂、墙砖空鼓的质量问题,已整改完一部分。

区质监站已约谈开发商,并责令开发商立即严格落实质量保修责任,及时与业主做好沟通反馈工作,告知整改时限和整改进度。

今年7月,邦泰集团发表了一篇题为《城市礼记︱问好新一线,霸都合肥!》的推文。在这篇推文里,为了快速向合肥买房人传递邦泰的品牌及产品力,入选“广夏奖”的邦泰宽语就被四川邦泰拿来作为品质背书。

可万万没想到,时隔3个月,四川邦泰就被交付维权事件狠狠扇了一个耳光。这不得不让合肥买房人在对该房企的品牌公信力认知上,打上一个大大的折扣——邦泰宽语尚且如此,那么“人生地不熟”的东方雅颂呢?

综合来看,四川邦泰开发过不少项目,这些项目褒贬不一,但东方雅颂属于四川邦泰首入合肥作品,最终会有什么样的表现要等交付才能有答案了。


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标签: 购房 城市 商业 【责编】 凤小凰
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