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从摇号红盘到违规售房，四川邦泰东方雅颂怎么了？

近期，有多家媒体爆料房企四川邦泰涉嫌违规售房。据媒体援引的信息显示，有网友在人民网留言反映关于瑶海区四川邦泰东方雅颂项目，违规售房问题，称“四川邦泰东方雅颂售楼部违规销售，该项目置业顾问在售房过程中发布不实的虚假消息，诱使购房者签订购房合同。”

据了解，四川邦泰东方雅颂项目位于东部新中心核心区，临近广德路、郎溪路、裕溪路等主干道，与在建的地铁6号线儿童医院站相距仅约300米，项目南面就是和平小学新本部，西边是三十八中新本部，周边已聚齐地铁、教育、商业、文化、医疗等全维优质城市配套。

作为四川邦泰在合肥打造的首个作品。与其他首进房企，大多选择合作开发不同，四川邦泰选择的是独立操盘。除了3.15米奢阔层高、公建化外立面等满分标准之外，项目后期交付，采用的是阳台IMAX落地窗，还有按照酒店式入户大堂标准打造的地上地下双精装入户大堂，梦幻星空顶设计的地下车库。

优秀的地段+较好的产品，理所当然收获了业内及一众买房人的高度关注，首开即摇号。然而，受市场大环境及竞品前后夹击影响，东方雅颂在入市后并未坚挺太久，短暂热销之后迅速呈高开低走之势。

据媒体统计数据显示，四川邦泰东方雅颂9月19日首次启动登记，推出121套房源，共有210人通过登记。10月14日，项目再次加推122套房源，共计150人通过登记，堪堪达到摇号标准。11月14日，东方雅颂三批次房源启动登记，40套房源仅32位购房者通过登记，未触发摇号。12月7日，项目四度加推68套房源，最终只有31人通过登记，再度无缘摇号。可以看到，从今年9月到12月，不论是推盘体量还是登记人数，四川邦泰东方雅颂的市场热度，整体有一个明显的曲线下降态势。

为何出现这种情况呢？从市场层面来看，同区域内的置地中心以及伟星宸one项目对四川邦泰东方雅颂的销售形成了一定的压力。

置地中心不用多说，项目一期首开一把全推了1000多套房源，直接触发了摇号，目前一期南区已售罄；置地中心北区的20栋楼，共计1136套房，小高均价约1.8-1.9万/㎡，洋房均价约2.2-2.3万/㎡。无论是位置还是价格都完全碾压了四川邦泰东方雅颂，近3000人的登记摇号充分说明了这一切。

另外，还有伟星宸ONE项目，同样是满分竞品质项目，而伟星品牌合肥的购房者十分了解，产品品质也有目共睹。首开推出10#、11#、19#，总共三栋小高层约184套房，建面约105-147㎡的户型为主，将与四川邦泰东方雅颂形成直接竞争。

如人饮水,冷暖自知。身处局中的四川邦泰当然能感受到市场凉意。因此，这家来自四川的外来房企先后给出了两道破局之法。第一是大幅度提升分销佣金。据多位网友爆料称：四川邦泰东方雅颂启动分销，佣金约5.5-7万左右。

早在启动分销之前，四川邦泰东方雅颂就启动全民经纪人政策，全民佣金约3万元。

值得注意的是，东方雅颂传出分销消息之前，11月14日，东方雅颂三批次房源启动登记，推出Y7#楼，共40套房源。

对此，有网友发出疑问：“是不是，最新的洋房登记不好，才上分销的？”

第二个解决思路，四川邦泰选择从产品端入手。

11月29日，四川邦泰发布了一篇主题为《再次提标！升维东新改善典范！》的推文，公开宣布对项目品质进行主动提标。下面我们一起来看看这次主动提标的内容：

一、将南大门南侧的装饰铝板范围加大，增加细节层次，增加圆形水景，并将景墙两边的红枫换成了成本更高的迎客松。 二、把围墙全部改成仿石材+金属格栅的组合，高度由2.4m提高到2.8m。

三、在小区南大门北侧，对铺装路面、仪式感景墙样式都进行调整，提高仪式感景墙的高度，并扩大水景面积，增加叠级层次。

四、阳台外窗型材全部由“普通铝合金”调整为“断桥铝合金”，而且还同步在所有阳台加装地暖。 

五、所有楼栋的光厅落客区均由原来的地坪漆调整为水磨石地面，。 

六、电梯的识别系统升级为按键+刷卡+人脸识别+手机APP+二维码+密码+指纹，并增加可视对讲器。

七、架空层提升。升级打造了会客空间、运动天地、童梦空间、便民空间四大主题泛会所。

从上面可以看到，东方雅颂这次提标涉及了外立面、大门、景观、架空层、地库等多方面，投入很大，尤其是阳台外窗型材全部由“普通铝合金”调整为“断桥铝合金”，围墙材料、高度、造型全面提升，成本以千万计。然而，从第四次登记摇号的结果来看，四川邦泰的破局之法收效甚微，仅获得31位买房人认可。

为什么买房人会如此不买账呢？市场大环境暂且不提，可能也跟房企品牌不无关系。毕竟对于合肥人而言，四川邦泰只是初来乍到的外来房企，对于这个房企，其实合肥大多数的买房人都是很陌生的，对比招商、龙湖、伟星、置地等经营多年的品牌房企，暂时还未有交付楼盘落地，短期内看不到实实在在的产品力。

最近几年，新入合肥的房企并不少，也不乏外地知名、品质房企，但往往在合肥开发的楼盘并不能让人满意，也有房企仅开发一两个楼盘就迅速离开了合肥市场，对于四川邦泰，不少买房人也有这个疑问，会不会同样如此？

此外，成都交付维权事件也在一定程度上加重了买房人的隐忧。据成都媒体爆料，今年10月，四川邦泰在当地开发的住宅项目邦泰宽语，在交付落地之后迅速遭遇百余位业主联合抵制收房。

据问政四川平台平台反应，有业主多次投诉邦泰宽语项目交付质量存在问题。

据网友反映，其房屋卧室墙面开裂，卫生间墙砖大面积空鼓，验房20天后开发商仍未整改。

另有网友反映，项目还存在墙角裂开，墙面鼓包，楼顶漏水，室内反碱，栏杆松动等多方面的问题。

10月16日，据龙泉驿区城运中心回复，邦泰宽语二期4-1-8xx号房屋存在墙面开裂、墙砖空鼓的质量问题，已整改完一部分。

区质监站已约谈开发商，并责令开发商立即严格落实质量保修责任，及时与业主做好沟通反馈工作，告知整改时限和整改进度。

今年7月，邦泰集团发表了一篇题为《城市礼记︱问好新一线，霸都合肥！》的推文。在这篇推文里，为了快速向合肥买房人传递邦泰的品牌及产品力，入选“广夏奖”的邦泰宽语就被四川邦泰拿来作为品质背书。

可万万没想到，时隔3个月，四川邦泰就被交付维权事件狠狠扇了一个耳光。这不得不让合肥买房人在对该房企的品牌公信力认知上，打上一个大大的折扣——邦泰宽语尚且如此，那么“人生地不熟”的东方雅颂呢？

综合来看，四川邦泰开发过不少项目，这些项目褒贬不一，但东方雅颂属于四川邦泰首入合肥作品，最终会有什么样的表现要等交付才能有答案了。

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