7月7日，在合肥市经开区九龙路与汤口路交口的海泊|泊寓·九龙租赁社区，万科泊寓的管家正为最后一位租户办理入住手续。这个经开区规模最大的保障性租赁住房，开业仅一天，933套房源就已经全部满租了，管家说，比原计划快了一个多月。据悉，在周边产业园区工作的技术专家和白领成了这里主要的租户，他们曾经分散居住在城市各处，如今就在产业园区门口找到了品质有提升、价格可负担的房源。
海泊|泊寓·九龙租赁社区的租户正在办理验房入住
产业园区门口的安居工程
早上八点，不同于其他在早高峰挤地铁的白领，美的工厂的技术员张明在家楼下的便利店买完早餐，步行10分钟就能穿过社区花园，走进车间——自从跟同事搬到九龙租赁社区后，他的通勤生活就改变了。
张明所居住的九龙租赁社区的地理位置十分具有战略意义——它地处东湖高新、大学生产业园、高校三创园等核心产业区，毗邻安徽大学、安徽建筑大学等高校聚集区，距离安医大一附院、二附院等三甲医院也仅需15分钟车程。社区内，933套房源被科学规划为单身公寓、一居室、两居室等多种户型。所有房间按“拎包入住”标准配置定制家居及品牌家电。此外，社区部署有24小时安防系统、人脸识别门禁和智能门锁，让经常轮班的产业工人感受到切实的安全保障。值得一提的是，社区还配有8000㎡的便民商业及幼儿园。
合肥海泊|泊寓·九龙租赁社区
这种规划满足了不同年龄层、不同家庭结构租户的需求。从刚毕业的单身青年到已成家的技术骨干，都能在此找到合适居所。“职住平衡不应该只是一个概念，而是真正从通勤距离、居住产品、生活服务上，全面帮助产业人才解决后顾之忧。”项目运营负责人表示。
同时，在社区中心，约500㎡的公共区域成为青年人才下班后的活力场。阅读区、影音室、健身房、共享会议室一应俱全，在附近工作的租户张明已经入住九龙社区一个星期了，社区生态是最吸引他的地方。“上周泊寓组织的‘九龙音乐荟’吸引了100多位租户参与，其中不少是产业园区里各个企业的技术骨干。”泊寓负责社群的管家向记者介绍，这类活动每月都会定期举办，已成为租户拓展职业网络的重要平台。
国企与市场化力量创新融合，助力人才“职住平衡”
据了解，九龙租赁社区是“海泊|泊寓”品牌推出的第五个租赁住房项目。作为合肥首个国企主导、市场化主体参与运营的政企合作住房租赁品牌，由区属国企海恒集团下属海恒资产运营管理有限公司与万科集团旗下长租公寓泊寓共同打造，为新市民、新青年提供安居服务。自2017年成立以来，海恒集团发挥丰富的项目资产优势，与合肥泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，双方合作了包括泊寓青龙潭店、海尔公寓店、新桥店、中德店、九龙租赁社区在内的五个项目，累计管理房源2600余间，为合肥青年人才提供集租房、文化、创业、成长等为一体的综合性租赁社区。
“过去两年，在各个项目中为企业定制的员工房都是供不应求的。”泊寓运营人员透露，这种与企业直接对接的员工住房一站式解决方案，既降低企业员工安置成本，也提高人才稳定性。
据悉，九龙租赁社区配套的8000㎡便民商业及幼儿园建设正在加速推进，将成为解决产业人才家庭生活的最后一块拼图。随着合肥产业升级步伐加快，“职住平衡”正成为考量城市人才竞争力的新维度。
傍晚六点，张明结束工作回到泊寓九龙租赁社区，顺路在楼下便利店买了食材，社区里正在举办“九龙音乐荟”。
“过去每天两小时通勤，现在变成二十分钟。”他笑着展示手机上的运动步数，“节省的时间用来学习和陪陪家人”。在九龙租赁社区，超过200名像张明这样的产业人才，在泊寓找到了工作与生活的平衡点。随着万科泊寓资产管理能力持续提升，职住一体化的居住模式正在全国产业新城中复制生长。
九龙租赁社区里的“九龙音乐荟”
公开资料显示，万科作为最早进入租赁住房市场的房地产企业，旗下长租公寓“泊寓”目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第一，产品服务受到市场广泛认可。业内人士指出，万科已把“租”的多项关键指标做到了行业领先，在租购并举的时代背景下，配合城市升级与产业转型，通过优质的租住环境使人才安居乐业，也推动了板块发展的进程。随着国内租赁市场的进一步发展，万科长租公寓业务的前景值得期待。
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